这套房，值不值这个价？
输入一套独立屋的地址，几秒告诉你：它挂牌多少、降过几次价、该出多少，哪些硬伤值多少钱，出价前该查什么。只站在买家这边。
新州（悉尼）出完整报告；维州出区级版（维州不公开逐笔成交，不给单套估价）；其他州陆续接入。外州地址请带上州名。
32 Warwick Road, Dundas Valley：离高压线 63 米
2026 年 10 月 23 日的报告
63 m 到 66 kV 高压线
没有大的硬伤，但要留意靠近高压输电线。按附近成交，大约值 $1.45M–$1.97M。
每套房都按同一张清单查
没问题的也列在报告里，你知道查过什么
地块
- 地块大小和形状（官方地籍）
- 临街宽度、坡度
- 分区、容积率、限高、最小地块
- 双拼新政大致够不够条件
- 航拍看后院朝向、背后挨着什么
风险
- 洪水规划区、山火易发区、滑坡
- 高压输电线，量到地块的距离
- 主干道、飞机噪音
- 遗产保护
- 硬伤大约让价格低多少
价格
- 附近成交折算到这套的区间
- 这套房自己的成交记录
- 在售挂牌价和降价记录
- 出价参考和可信度
- 本区 20 年涨幅、租金和回报
周边
- 公立学校学区
- 车站和走路时间
- 治安（按整个区）
- 住着什么人（人口普查）
- 这一周的市场冷热
怎么用
看房前，先查这一套
输地址或贴房源链接。挂牌价、降价记录、硬伤、学区交通，一页看完，看房时知道该盯什么。
加进候选清单，两个人各自打分
你看重安静，TA 看重通勤，各调各的权重。清单能发给对方，一眼看出分歧在哪几套。
带着判断去出价
填你想出的价，马上看它落在合理区间的哪里。中介发来合同，放进来看要问律师什么。
数据来自
NSW Valuer General · NSW Spatial Services · NSW Planning Portal · NSW 教育部 · NSW Fair Trading · BOCSAR · ABS 人口普查 · OpenStreetMap · Vicmap · Queensland Spatial · G-NAF
每一项数据的用途、授权和更新频率 →先回答几个常被问到的
要钱吗？要注册吗？
现在是非商业预览，查报告不收钱，也不用注册。只有想在降价、改价时收到邮件，才需要留一个邮箱。
价格准不准？
估价只看公开成交、地块和位置，没进过房子。最近一次盲测（1,497 笔真实成交）里，误差中位数约 10.8%，一半多落在给出的区间里。每份报告都标了可信度：可信度低时只给区间，不给单个数。
哪些地方能查？
新州（悉尼）出完整报告；维州出区级版（维州不公开逐笔成交，不给单套估价）；其他州陆续接入。暂时只做独立屋。
挂牌价和降价记录从哪来？
来自公开的网络搜索结果，不抓取 realestate.com.au 和 Domain 的网页。找不到要价时就照实写「未公开价格」。
数据多新？
新州成交数据每周更新；官方成交要等交割后才入库，一般在签约后 6–8 周。规划、洪水、山火这些是出报告时向政府地图实时查询的。
能拿它当正式估价吗？
不能。这不是正式估价，也不是买房建议。出价前请看合同、做建筑和虫害检查，必要时找律师和持牌估价师。