买房靠近高压线，距离和地役权该怎么看？
核查日期
高压线没有一个适用于所有住宅的统一「安全米数」。先分清线路位置、建筑净距、产权地役权和电磁场问题，再分别向电网方、律师及相关专业人士核对。
不要让一个距离回答四个问题
输电线离地块多远、离房屋多远、线下有哪些使用限制、居住者担心的健康问题，是不同的事。广告写「远离高压线」或地图显示某个米数，都不能同时回答它们。先看清报告量的是线到地界，还是线到建筑。
地图线条也有位置精度和资料更新限制。电压、导线在不同条件下的位置及地形，不能靠截图完整还原。打算施工、加建、搭脚手架或种树时，应向相关电网运营方询问具体条件，不照搬网上另一条线路的距离。
健康疑问回到专业来源
ARPANSA 对电力设施相关电磁场有专门问答。买家可以直接阅读其关于现有证据及不确定性的说明。不要把「多少米以外安全」写成医学结论，也不要根据一条线路在航拍中的粗细判断健康风险。
这里也不把住宅价格表现当成健康研究。买家介意视线、塔架、声音或未来转售，是可以单独讨论的居住和交易偏好；这些偏好不能证明或否定健康影响。
地役权是产权文件问题
Easement 通常译为地役权。它可能给电网、排水或其他服务方一定权利，但具体能做什么、限制什么，要读登记文件和相关计划。看到一条地役权，并不能自动推断整块地不能使用。
反过来，地图没有显示线路，也不能证明产权没有相关权利。合同附件、产权查询和图纸要一起看。问过户律师把权利范围、受益方、维护通道及对拟用位置的影响说清楚。
看房时把实际感受留下来
站在主要生活空间、后院和车道看实际视线，记下塔架和导线在什么位置。不同位置和天气下体验可能不同。拍照留档，避免几周后只记得「好像不近」。现场感受是个人偏好证据，不是技术测量。
如果打算搭棚、做泳池或扩建，带着大致位置去问。得到的答复应该对应具体工程和地块，不能拿一句「附近的人都这样建」代替。边界不清时，先让测量和产权问题各自得到答复。
哪些数不适合机械套用
价格折让没有适用于所有房子的固定比例。市场、地块、房屋状况和买家的偏好同时影响成交；附近有电线的房子卖得便宜，也不能把差额全部算在线上。本页不发布估价系数或统一折扣表。
买前更有用的记录是：这条线是什么、地图的距离量到哪里、登记限制在哪里、你的用途是否受影响、还有谁没有回答。它能支持你自己的取舍，不能替你决定买不买。
把几种证据分开看
| 疑问 | 合适证据 | 向谁核对 |
|---|---|---|
| 线离哪里多远 | 带说明的地图和必要测量 | 电网方或测量人员 |
| 能不能在这里施工 | 具体设计和线路条件 | 电网方及建筑专业人士 |
| 地块有哪些权利限制 | 产权与登记计划 | 过户律师 |
| 电磁场健康疑问 | 专业公共卫生资料 | ARPANSA 等专业机构 |
HouseScan 怎么查
HouseScan 的新州报告使用 OpenStreetMap 中已记录的高压输电线，展示与地块的距离及资料来源。OSM 不是完整电网资产登记，也不是产权查询。没有命中不能证明没有电线、地下电缆或地役权；距离不代表建筑净距或健康结论。
查这个地址
外州地址请带州名。没有覆盖的项目会照实写明。
带着这些问题去核对
- 这项距离量到地界还是房子？
- 产权上是否有电力或其他地役权？
- 具体改建要获得谁的书面答复？
- 这份地图遗漏了哪些类型的设施？
来源与核对入口
- ARPANSA electrical-source FAQs
- SafeWork NSW: power lines
- SA: building safely near powerlines
- OpenStreetMap attribution and licence
官方地图和计算器会更新。请一并核对图层日期、合同和这套房的文件。