澳洲买房前要查什么
核查日期
先选你正在担心的问题。每篇把地图证据、房屋文件和需要问专业人士的事分开讲。
查这个地址
外州地址请带州名。没有覆盖的项目会照实写明。
澳洲买房，怎么查一套房是不是洪水区？
先按完整地址查州或议会的洪水地图，再核对这块地的规划文件和洪水报告。地图上没标出来，不等于不会进水；HouseScan 的「未覆盖」也不能当成安全结论。
房子在山火易发区，买房前要查哪些事？
先用官方山火易发区地图确认地块是否被覆盖，再核对规划文件及拟做工程的要求。山火易发区标记不是房屋的具体山火等级，也不代表房子一定不能买、不能改。
买房靠近高压线，距离和地役权该怎么看？
高压线没有一个适用于所有住宅的统一「安全米数」。先分清线路位置、建筑净距、产权地役权和电磁场问题，再分别向电网方、律师及相关专业人士核对。
买房怎么查分区、遗产保护和能不能改建？
先在官方规划图查地块分区和叠加层，再核对产权、规划证书及拟做工程。分区是判断的起点，不是一句「能建双拼」或「可以推倒」的许可。
悉尼买房，怎么查飞机噪音和航线？
用 Airservices 的 WebTrak 和机场公开资料查航班活动，再到房子现场听不同时间的声音。离机场多远、有没有落进规划噪音图，都不能单独说明住进去会不会受影响。
房子降过价，该怎么读挂牌价和出价证据？
先确认降价记录对应同一套房、同一次销售及可核对的时间，再把挂牌与已成交证据分开。卖方让过价说明要价变化，不会自动告诉你该出多少，也不证明房子有问题。
澳洲买房冷静期，各州有什么不同？
冷静期随州、销售方式、合同及买家情况而变，不是所有签约后都能免费反悔。先核对本州官方说明，再由过户律师确认这份合同的起算时间、截止时间、退出手续和费用。
澳洲买房印花税怎么查？八州官方计算入口
用房产所在州或领地的官方计算器，输入适用日期、价值和买家条件，再核对优惠及附加税。不要把另一套房或另一年的税额，直接当成自己的购房成本。
买房建筑和虫害检查，报告到底要看什么？
建筑检查和虫害检查要分别看范围、实际发现、无法进入的位置及后续调查。报告里没有列出问题，不等于整套房都检查过，也不等于产权、审批或未来维修费用已确定。
买房合同哪些地方值得先问律师？
先核对买卖双方、地址与产权、特别条款、时间节点及缺失附件。所谓合同红旗，是需要进一步解释或补证的地方，不是看到一个词就自动证明合同无效或房子不能买。
公寓、联排和独立屋，产权与维护该怎么比较？
先确认产权形式，再比较谁负责哪些部分、共同费用、管理规则和建筑状况。外观看起来是独立屋或联排，不足以证明没有 strata 或共同财产责任。
买学区房，怎么按地址核对公立学校？
用所在州官方工具输入完整地址，并核对孩子实际入学年份。最近的学校不一定是所属学区，中介写的学校名字和当前地图也不是未来入学保证。