澳洲买房印花税怎么查？八州官方计算入口

核查日期 2026-10-24

用房产所在州或领地的官方计算器，输入适用日期、价值和买家条件，再核对优惠及附加税。不要把另一套房或另一年的税额，直接当成自己的购房成本。

先确认你算的是哪笔税

买房时常说的印花税，多数地方叫 transfer duty 或 conveyance duty。税额与登记费、律师费、贷款费用、土地税不是同一项。比较总预算时应分别列出，不把一个计算器结果当成所有交割费用。

土地所在州决定查哪套官方规则。人在悉尼买外州房，也应查房产所在地，不是居住地的计算器。买家身份、持有结构和具体交易类型，可能影响要填的选项。

计算器常要求交易日期、购买价或适用的计税价值。签约、交割和开始占用不一定是同一个日期。具体用哪个时点，应读官方说明并向负责交易的专业人士确认。

关联方转让、赠与、部分产权或特殊安排，不应随便套普通买卖。即使没有按市场价格付款，也不能据此推断没有税。把交易事实说明白，比自己在下拉框里试出一个最低结果更重要。

首置优惠、自住要求、房型、价值范围和居住期限，各地规定不同。计算器显示的优惠结果通常依赖你输入的条件，不是审批通过。留意需要提交的证明和可能的后续义务。

外国买家附加税和相关身份定义，也不能只按护照或日常自称判断。共同购买、信托或公司结构更需要具体核对。这里不列容易过时的门槛和税率，以官方当前页面为准。

下表链接到各州税务机构的计算页面。若官方调整网址，从该机构的 duty 栏目继续找，不改用一份没有说明日期的中介截图。保存输入条件、结果日期和相关说明，方便律师复核。

ACT 还要留意当地 conveyance duty 与其他持有成本的区别；西澳、南澳等地的优惠路径也各自独立。名称不同并不代表可以忽略某项成本，最终应按这笔交易的完整情况核对。

把官方计算结果与其他交易成本分别记账，保留尚未确认的项目。若某项优惠还待认定，不要把它当成已经拿到的现金。税务专业人士可以解释适用性，计算器本身不能替你作资格判断。

HouseScan 不推荐投资地区或持有结构，不替你选择优惠方案。这里提供的是查证入口和输入框架，目的是让不同地址的购房研究使用同一套清楚的成本口径。

HouseScan 报告提供州别背景规则和官方入口。它不替税务机构认定资格，也不保证合同中的税务判断正确。查地址后可以整理成本问题，但最终金额、减免及申报要求请按官方和负责交易的专业人士确认。

外州地址请带州名。没有覆盖的项目会照实写明。

官方地图和计算器会更新。请一并核对图层日期、合同和这套房的文件。