公寓、联排和独立屋，产权与维护该怎么比较？
核查日期
先确认产权形式，再比较谁负责哪些部分、共同费用、管理规则和建筑状况。外观看起来是独立屋或联排，不足以证明没有 strata 或共同财产责任。
建筑样子和产权不是一回事
Apartment、townhouse、villa 和 house 描述外观或市场类型，不能单独确定产权。某些看起来独立的房屋也可能有共同通道或社区安排。先读产权和计划，再判断需要哪些文件。
共同财产的边界关系到谁修屋顶、外墙、管线或车道。不要把另一栋楼或朋友家的分工直接套进来。实际责任要结合适用法律、计划、规则和有关记录解释。
低管理费不自动等于低成本
定期 levies 是一类成本，未来的大工程和特别征费是另一类。账面余额、计划和已经讨论的工程要一起看。只比较每季度金额，可能漏掉将来需要处理的项目。
独立屋也有维护、保险和维修成本，只是通常由业主直接安排。它们不一定每季度出现，不能因为账单名称不同就算成零。比较时使用相同时间范围和清楚的工作假设。
记录检查与建筑检查互补
Strata records 可以帮助了解会议、财务、工程和管理事项；建筑检查关注可检查范围内的实物。两者不互相替代。没有会议记录提到漏水，不等于现场已经排除漏水。
读记录时，留意问题是否反复出现、有没有跟进、是否已有报价及争议。记录不齐时先补件，不自己把空白解释成从来没有问题。若要依赖一份已有报告，也应核对日期和范围。
规则会影响真实生活
停车、宠物、装修、公共区域使用和短租等事项，要按实际规则和当地法律核对。中介说「一般没问题」不等于你的具体安排已经获准。最好把拟做的事描述清楚，再问需要哪些程序。
保险也要分清建筑共同部分、个人财物和其他责任。不能只听见整栋楼有保险，就认为自己的所有损失都包含。具体保单范围应向合适人员确认。
别把房屋报告套到公寓价值上
独立屋土地和位置模型，不适合直接决定某一套公寓的价值。楼层、朝向、楼体状况、共有部分和产权安排，都可能不在原来的模型输入里。一个可查询的地址，不代表估价模型就适用。
本页不推荐买哪种房，也不把某种产权写成天然更好。把权利、日常安排、现有文件和未解决问题摆出来，才能比较哪套更符合你自己的需求。
把几种证据分开看
| 事项 | 共同产权房屋要查 | 独立屋也要查 |
|---|---|---|
| 维护 | 边界、责任、基金和工程 | 自己的维修范围与安排 |
| 费用 | 定期征费和特别工程 | 保险、维护与大修 |
| 生活规则 | 现行规则及审批程序 | 规划、产权与服务限制 |
| 建筑状况 | 记录与现场检查结合 | 现场和相关批准文件 |
HouseScan 怎么查
HouseScan 当前以独立屋查房为主，不提供完整 strata 账册调查，也不把独立屋估价套到单套公寓。地图和区域数据仍需按适用范围理解；共同产权文件、工程和管理规则应另查。
查这个地址
外州地址请带州名。没有覆盖的项目会照实写明。
带着这些问题去核对
- 产权和计划确认了哪种持有形式？
- 屋顶、外墙、车位和管线分别由谁负责？
- 已讨论但未完成的工程及筹资是什么？
- 我打算的使用方式需要什么手续？
来源与核对入口
- NSW buying a strata property
- NSW strata finances and insurance
- NSW strata search
- NSW records requirements
官方地图和计算器会更新。请一并核对图层日期、合同和这套房的文件。