Beverly Hills 买房功课：人口、治安与查房重点
核查日期
2021 年人口普查中，Beverly Hills 有 10,483 人，年龄中位数 40 岁，家庭周收入中位数 $1,862。这是区域背景，不是单套估价，也不能说明某套房没有风险。
Beverly Hills 的区级数据不能说明门前道路或地役权。街道体验与登记产权是两条核对线，需要分别留下证据。
2021 年人口普查：Beverly Hills 的区域画像
| 指标 | 2021 |
|---|---|
| 人口 | 10,483 |
| 年龄中位数 | 40 |
| 家庭周收入中位数 | $1,862 |
| 0 至 14 岁占比 | 16.5% |
| 自有或按揭住房占比 | 67.1% |
| 海外出生人口占比 | 45.9% |
| 在家使用其他语言人口占比 | 58% |
Beverly Hills 的 0 至 14 岁儿童占比为 16.5%。这能给接送和家庭生活问题提供背景，但不能据此确定某套房属于哪所学校。家庭周收入中位数 $1,862 是 2021 年所有住房类型的家庭统计，不是今天的贷款预算，也不能拿来倒推房价。
自有或按揭住房占比为 67.1%。这是住房持有方式，不是独立屋占比，也不能保证邻居是否长期居住。海外出生占比 45.9% 与在家使用其他语言占比 58% 是两种不同统计，都不等于某个族裔的人数。这里不按人口构成给区域贴好坏标签。
已记录案件：Jul 2025 – Jun 2026
| 类别 | Beverly Hills / 1,000 | 新州各区中位 / 千人 |
|---|---|---|
| 非家暴类伤害 | 1.72 | 2.57 |
| 抢劫 | 0 | 0 |
| 入室盗窃 | 1.81 | 1.5 |
| 偷车 | 1.24 | 1.38 |
| 车内盗窃 | 2.58 | 2.35 |
| 恶意破坏 | 2.86 | 4.33 |
这六类中，Beverly Hills 数值最高的是恶意破坏，每千名居民 2.86 起。这只是所列类别内部的比较，不代表全部治安状况。已记录案件不是买家遇到案件的概率。分母用 2021 年人口，案件期间为 Jul 2025 – Jun 2026，之后人口变化会影响比率。商业中心、车站和访客也可能影响案件分布。
新州参照数是本地数据中人口至少 2,000 的各区比率中位数，不是按人口加权的全州总案件率。零表示该类别和期间没有记录，不是风险为零。看房时把问题落实到具体街道、门禁、照明和停车安排，不把表格当成安全评分。
下面这些事仍要按地址查
| 问题 | 核对证据 |
|---|---|
| 洪水与山火 | 查地块与官方图层，不用区域均值判断房子。 |
| 学校学区 | 在 School Finder 输入完整地址并核对入学年份。 |
| 分区与遗产保护 | 核对规划图与这套房的文件。 |
| 建筑状况与产权 | 做实地检查，并请过户律师核对产权限制。 |
查这个地址
外州地址请带州名。没有覆盖的项目会照实写明。
来源与核对入口
- ABS 2021 Beverly Hills QuickStats
- ABS Census copyright
- ABS Census General Community Profiles
- BOCSAR crime statistics
- NSW DCJ copyright
- NSW Planning Portal
- NSW School Finder
- HouseScan licences
官方地图和计算器会更新。请一并核对图层日期、合同和这套房的文件。
来源：© Australian Bureau of Statistics，2021 年人口普查 GCP（Suburbs and Localities），CC BY 4.0。© State of NSW，Department of Communities and Justice，BOCSAR 已记录案件，CC BY 4.0。HouseScan 重新整理展示，解释由本站负责。人口与收入仍是 2021 年口径，未换算成 2026 年人口或价格。