新南威尔士州买房前能查什么
核查日期
HouseScan 在新州提供悉尼独立屋完整报告，包括已接入的地块、规划、风险、学校和区域信息。地图、建筑检查和合同审查各有边界；完整报告不等于所有项目对每个地址都有结果。
地址报告能显示什么
| 项目 | 覆盖与缺口 |
|---|---|
| 地块与位置 | 地籍边界、地块形状、部分坡度、道路和车站资料。地图边界不是现场测量。 |
| 规划 | 分区、容积率、高度、最小地块和遗产等已接入图层，不保证某个改建能获批。 |
| 风险 | 洪水规划区、山火、滑坡与已记录输电线。飞机噪音只覆盖部分图层。 |
| 学校与区域 | 可用学区及年份、ABS 2021 人口、BOCSAR 区级案件与租金资料。 |
| 价格 | 个人报告使用受限 PSI 成交；静态 SEO 区域页不转载逐笔成交或衍生价格清单。 |
买房规则与文件
普通私下住宅交易的冷静期通常为交换合同后五个工作日；楼花、拍卖和放弃等情况另看。不要自行从本页计算截止时刻。
读合同里的 Section 10.7 规划证书、产权和相关图纸。对地图与文件不一致的地方请律师或适当专业人士核对。印花税按 Revenue NSW 当前计算器和买家条件确认。
查不到时怎么理解
接口没响应、数据没开放或许可不允许展示，都不是「没有风险」。这里写的是已经接入的检查，不保证每个地址每次都有结果。保留来源日期，缺的项目去官方核对。区域统计不是单套房的估价。
查这个地址
外州地址请带州名。没有覆盖的项目会照实写明。
来源与核对入口
官方地图和计算器会更新。请一并核对图层日期、合同和这套房的文件。